Bununla birlikte, her cam balkonun hukuken otomatik olarak serbest olduğu da söylenemez. Özellikle apartmanın onaylı mimari projesine, yönetim planına veya Kat Mülkiyeti Kanunu'na aykırı şekilde yapılan balkon kapatmaları için eski hale getirme, yani camların ve sistemin sökülmesi gündeme gelebiliyor.
“Cam balkonlar sökülecek” iddiası nereden çıktı?
Sosyal medyada dönem dönem “cam balkon yaptıranlar dikkat”, “balkonunu kapatanlar söktürecek” ve “cam balkonlara yasak geliyor” şeklindeki paylaşımlar gündeme geliyor.
Ancak yapılan araştırmada, 2026 yılında Türkiye'deki tüm cam balkonların sökülmesini zorunlu kılan genel bir düzenleme veya yeni bir kanun tespit edilmedi.
İddiaların temelinde ise yeni bir yasaktan ziyade, yıllardır yürürlükte olan Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri ve bu konuda verilmiş Yargıtay kararları bulunuyor.
Cam balkon tamamen yasak mı?
Hayır.
Bir apartmanda veya sitede balkonun camla kapatılması, her durumda ve otomatik olarak yasak kabul edilmiyor. Ancak yapılacak uygulamanın binanın mimari projesine, yönetim planına ve ortak alanlara ilişkin kurallara uygun olması gerekiyor.
Özellikle binanın dış görünüşünü değiştiren, mimari projede bulunmayan veya diğer kat maliklerinin haklarını etkileyen uygulamalarda hukuki sorun ortaya çıkabiliyor.
En önemli nokta: 5'te 4 yazılı rıza
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi, kat maliklerinin ana taşınmazın mimari durumunu korumalarını öngörüyor.
Aynı maddede, kat maliklerinden birinin ana taşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yapabilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası aranıyor.
Yargıtay'ın cam balkonla ilgili kararlarında da bu hüküm önemli bir dayanak olarak kullanılıyor.
Bu nedenle “Balkon benim, istediğim gibi cam balkon yaptırırım” yaklaşımı her durumda hukuken geçerli olmayabiliyor.
Yargıtay cam balkon için ne dedi?
Yargıtay'ın daha önce verdiği kararlardan biri sosyal medyada yeniden gündeme getirilen konunun temelini oluşturuyor.
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi'nin 2014/18099 Esas, 2015/5507 Karar sayılı kararında, bir balkonun açılır-kapanır ve sürgülü camlarla kapatılması incelendi.
Kararda, yapılan imalatın onaylı mimari projede bulunmadığı ve balkonun kapatılmasının ana taşınmazda değişiklik meydana getirdiği değerlendirildi. Yargıtay, kullanılan malzemenin cam olmasının veya sistemin kolay sökülüp takılabilmesinin tek başına sonucu değiştirmeyeceğine hükmetti.
Yani “Cam olduğu için yapı sayılmaz” şeklinde genel bir kural bulunmuyor.
Mahkeme cam balkonun sökülmesine karar verebilir mi?
Evet, bazı durumlarda verebilir.
Örneğin cam balkon;
onaylı mimari projeye aykırıysa,
gerekli kat malikleri rızası alınmadan yapıldıysa,
site veya apartman yönetim planına aykırıysa
ve bu durum hukuki uyuşmazlığa konu olursa, mahkeme tarafından eski hale getirme kararı verilebilir.
Yargıtay 20. Hukuk Dairesi'nin 2017/2662 Esas, 2018/4387 Karar sayılı dosyasında da projeye ve yönetim planına aykırı yapılan balkon kapatmasının kaldırılması yönündeki karar onandı.
Başka bir Yargıtay kararında ise çıkma balkonun camla kapatılması nedeniyle camların ve sabit rayların sökülerek balkonun eski haline getirilmesine karar verilmişti.
Peki herkes cam balkonunu söktürmek zorunda mı?
Hayır.
Burada en önemli ayrım bu.
Yargıtay kararları, Türkiye'deki bütün cam balkonların sökülmesi gerektiği anlamına gelmiyor.
Bir binadaki cam balkonun hukuki durumu ayrı ayrı değerlendirilebilir. Binanın mimari projesi, yönetim planı, kat malikleri tarafından alınan kararlar ve yapılan uygulamanın niteliği önem taşıyor.
Dolayısıyla sosyal medyada yayılan “2026'da bütün cam balkonlar sökülecek” şeklindeki genelleme gerçeği yansıtmıyor.
Sonradan yapılan cam balkon için risk var mı?
Var.
Özellikle kişi kendi başına karar vererek, apartman veya site yönetimindeki gerekli prosedürleri yerine getirmeden balkonunu kapattıysa ileride komşularla hukuki uyuşmazlık yaşanabilir.
Bir kat maliki, balkon kapatmasının binanın mimari görünümünü veya ortak alan niteliğini değiştirdiğini ileri sürerek hukuki yollara başvurabilir.
Bu durumda mahkeme, uygulamanın projeye ve mevzuata uygun olup olmadığını inceleyebilir.
Yönetim planı da belirleyici
Apartman veya sitelerde ayrıca yönetim planına bakılması gerekiyor.
Bazı sitelerin yönetim planlarında balkonların kapatılması açık şekilde yasaklanabiliyor. Nitekim Yargıtay'ın 2018 tarihli bir kararında, yönetim planında balkonların kapatılmasının yasak olduğu bir sitede yapılan cam balkon uygulamasının kaldırılması yönündeki karar onandı.
Bu nedenle aynı şehirde hatta aynı mahallede bulunan iki farklı apartmanda bile cam balkon konusunda farklı hukuki sonuçlar ortaya çıkabilir.
Cam balkon yaptıranlar ne yapmalı?
Evinde cam balkon bulunan kişilerin öncelikle panik yapmasına gerek yok.
“Cam balkonlar topluca sökülecek” şeklinde bir uygulama bulunmuyor.
Ancak yeni cam balkon yaptırmayı düşünenlerin, işlemden önce apartmanın onaylı mimari projesini ve yönetim planını kontrol etmesi, gerekli kat malikleri kararlarının alınıp alınmadığını öğrenmesi önemli.
Özellikle yeni bir uygulama yapılacaksa yalnızca cam balkon firmasının “her yerde yapılıyor” şeklindeki beyanına güvenmek yerine, gerektiğinde belediyeden ve hukuk uzmanından bilgi alınması daha güvenli olacaktır.
Cam balkon sökülecek mi?
Mevcut durum itibarıyla Türkiye genelindeki tüm cam balkonların sökülmesini zorunlu kılan yeni bir düzenleme bulunmuyor.
Ancak projesine veya yönetim planına aykırı, gerekli izin ve rızalar alınmadan yapılan cam balkonlar hakkında hukuki süreç başlatılabilir ve mahkeme kararıyla eski hale getirme, yani cam balkonun sökülmesi mümkün olabilir.
Kısacası sosyal medyada yayılan “Cam balkonların tamamı sökülecek” iddiası doğru değil. Asıl mesele, balkonun hangi binada, hangi projeye göre, hangi izinlerle ve hangi şartlarda kapatıldığı.
