Tapu İşlemlerinde Avukat Zorunluluğu Tartışma Yarattı
Belirli tutarın üzerindeki taşınmaz satışlarında avukat zorunluluğu öngören düzenleme hazırlıkları, gayrimenkul sektöründe yoğun tartışmalara neden oluyor. Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, mevcut tapu sisteminin Avrupa'daki uygulamalardan temel bir farkı olduğunu hatırlattı.
Tapu haberleri ve gayrimenkul gündeminde öne çıkan bu tartışmada Özelmacıklı, Türkiye'de işlemlerin doğrudan Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü aracılığıyla hem hukuki hem teknik sorumlulukla yürütüldüğünü; bu nedenle Avrupa'daki avukat ya da noter temsilciliği zorunluluğuyla doğrudan karşılaştırma yapılamayacağını vurguladı.
Özelmacıklı: "İşlemler Uzar, Maliyetler Artar, Erişim Zorlaşır"
Türkiye'de tapu işlemlerinin çoğunlukla birkaç gün içinde tamamlandığını hatırlatan Özelmacıklı, zorunlu avukat uygulamasının ilave kontrol süreçleri ve yeni prosedürlerle işlem sürelerini uzatacağını öne sürdü. Halihazırda yüzde 4 oranında tapu harcı ödenen bir sistemde avukatlık hizmetinin zorunlu kılınmasının gayrimenkul erişimini daha da güçleştireceğini de ekledi.
"Böyle bir uygulama hayata geçirilecekse, zorunlu değil ihtiyari olmalı; kapsamı da yalnızca yüksek tutarlı işlemlerle, örneğin 300 milyon TL ve üzeri satışlarla sınırlandırılmalıdır."
— Mustafa Hakan Özelmacıklı, Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı
88 Bin Yetki Belgeli Emlak İşletmesi Sorumluluğa Hazır
Özelmacıklı, güvenliği artırmanın yolunun yeni bir zorunluluk getirmek değil, zaten kayıtlı ve denetime tabi olan sektör aktörlerini daha etkin biçimde değerlendirmek olduğunu savundu. Türkiye genelinde faaliyet gösteren 88 bin yetki belgeli emlak işletmesinin bu sorumluluğu almaya hazır olduğunu açıkladı.
88.000Türkiye'deki yetki belgeli emlak işletmesi sayısı
%96Tapu işlemlerinde vatandaş memnuniyeti oranı
300M ₺Önerilen zorunluluk eşiği (üzeri satışlar)
Tapu Sisteminin Dijital Altyapısı Güçlendirilmeli
Web Tapu sistemi sayesinde işlemlerin elektronik ortamda başlatılabildiğini, biyometrik kimlik tespiti ve iki aşamalı doğrulama ile güvenliğin üst düzeye çıkarıldığını aktaran Özelmacıklı, yüzde 96 memnuniyet oranına sahip bu sisteme yeni zorunluluklar eklemek yerine mevcut altyapıyı geliştirmenin çok daha akılcı olduğunu savundu.
Gayrimenkul haberleri ve tapu mevzuatı gündeminde sıkça gündeme gelen noter benzeri uygulamaya da değinen Özelmacıklı, daha önce hayata geçirilen noter üzerinden tapu işlemi modelinin sahadaki gerçekliklerle uyuşmadığı için beklenen etkiyi yaratamadığını hatırlattı.
Tapu işlemlerinde avukat zorunluluğu tartışması, Türkiye'nin tapu ve gayrimenkul gündeminin en kritik başlıklarından biri olmayı sürdürüyor. Altın Emlak Global'in sektör adına ortaya koyduğu bu değerlendirme, düzenleme hazırlıkları sürerken karar alıcıların dikkate alması beklenen önemli bir sektör sesi niteliği taşıyor.
