Samsun'da 6 ayda 14 bin 898 konut satıldı! Ev fiyatları ne kadar?

Son altı ayın en fazla konut satılan dönemi 2 bin 912 satışla eylül, en az satış yapılan ayı ise 1.745 konutla mayıs oldu.

Mayıs ayında geçen yılın aynı dönemine göre yaşanan yüzde 28,6'lık düşüş, altı aylık tablonun en dikkat çekici gelişmelerinden biri olarak öne çıktı.

Konut satışlarında son üç ayda toparlanma yaşandı

Samsun'da nisan, mayıs ve haziran aylarını kapsayan üç aylık dönemde 6 bin 693 konut satıldı.

Temmuz, ağustos ve eylül aylarında ise toplam satış sayısı 8 bin 205'e yükseldi.

Böylece yılın incelenen ikinci üç aylık bölümünde, ilk üç aylık bölüme göre yüzde 22,6 daha fazla konut el değiştirdi.

Ancak aylık satışlarda yaşanan toparlanmaya rağmen, altı aylık toplamın geçen yılın aynı döneminden düşük kalması dikkat çekti.

Samsun'da ortalama ev fiyatı 4 milyon 299 bin TL

Eylül 2026 konut piyasası verilerine göre Samsun'da ortalama satılık konut metrekare değeri 37 bin 385 TL seviyesine ulaştı.

Konut değerleme verilerinde kent genelindeki ortalama konut fiyatı 4 milyon 299 bin 275 TL olarak hesaplandı.

Samsun konut piyasası • Eylül 2026

Ortalama konut değeri

4,30 milyon TL

Metrekare fiyatı

37.385 TL

Yıllık nominal fiyat artışı

%20,4

6 aylık konut satışı

14.898

Bu fiyatlar, gayrimenkul piyasasındaki ilanlar ve değerleme modelleri üzerinden hesaplanan tahmini piyasa değerlerini gösteriyor. TÜİK'in tapu kayıtlarına dayanan satış adetleriyle aynı veri türü değil.

Konutun bulunduğu ilçe, mahalle, bina yaşı, büyüklüğü, deprem dayanımı, manzarası ve diğer özellikleri gerçek satış fiyatını önemli ölçüde değiştirebiliyor.

Samsun'da ilçe ilçe satılık konut fiyatları 2026

Eylül 2026 gayrimenkul piyasası verileri, Samsun'un 17 ilçesinde konut fiyatlarının önemli ölçüde farklılaştığını gösteriyor.

Tablodaki değerler Eylül 2026 tarihli model bazlı piyasa ortalamalarıdır. Ortalama konut büyüklüğü ilçeden ilçeye değiştiği için toplam konut değerleri yalnızca metrekare fiyatlarına göre sıralanmıyor. Özellikle ilan sayısı sınırlı ilçelerde ortalamalar dalgalanabilir.

Atakum'da satılık daire fiyatları ne kadar?

Samsun'un konut piyasasında öne çıkan ilçelerinden Atakum'da ortalama metrekare fiyatı 45 bin 323 TL seviyesinde bulunuyor.

İlçedeki ortalama konut değeri 4 milyon 79 bin 70 TL olarak hesaplanırken son bir yıldaki nominal metrekare fiyat artışı yüzde 19,7 oldu.

Atakum'da özellikle sahile yakın mahalleler, yeni konut projeleri ve ulaşım olanakları konutların değerini etkileyen unsurlar arasında bulunuyor.

100 metrekarelik bir konutun yalnızca ilçe ortalaması üzerinden hesaplanan yaklaşık değeri 4 milyon 532 bin TL seviyesine karşılık geliyor.

Ancak bu rakam, her 100 metrekarelik dairenin aynı fiyattan satıldığı anlamına gelmiyor.

İlkadım'da ev fiyatları Atakum'a göre daha düşük

Samsun'un merkez ilçelerinden İlkadım'da ortalama metrekare fiyatı 24 bin 402 TL olarak hesaplandı.

İlçede ortalama konut değeri 3 milyon 50 bin 250 TL seviyesinde bulunuyor.

İlkadım'da yıllık nominal metrekare fiyat artışı ise yüzde 25,9 oldu.

Atakum ile İlkadım karşılaştırıldığında, Atakum'daki ortalama metrekare değerinin yaklaşık yüzde 85,7 daha yüksek olduğu görülüyor.

İlkadım'da eski konut stokunun yoğun olduğu bölgeler ile yeni projelerin bulunduğu mahalleler arasında da önemli fiyat farklılıkları yaşanabiliyor.

Canik'te satılık konut fiyatları 4 milyon TL'ye yaklaştı

Canik ilçesinde ortalama metrekare fiyatı 31 bin 930 TL, ortalama konut değeri ise 3 milyon 991 bin 250 TL olarak kaydedildi.

İlçedeki metrekare değerleri son bir yılda nominal olarak yüzde 23,1 arttı.

Canik'te konut piyasası, farklı büyüklüklerdeki daireler ve yeni yerleşim alanları nedeniyle mahalle bazında değişkenlik gösteriyor.

İlçe ortalamasına göre 100 metrekarelik bir evin hesaplanan değeri yaklaşık 3 milyon 193 bin TL düzeyinde bulunuyor.

Bafra, Çarşamba ve Tekkeköy'de ev fiyatları

Samsun'un merkez dışındaki büyük yerleşimlerinde de konut fiyatları dikkat çekici seviyelere ulaştı.

Bafra'da ortalama konut değeri 3 milyon 57 bin TL, metrekare fiyatı ise 23 bin 518 TL oldu.

Çarşamba'da ortalama konut değeri 4 milyon 595 bin TL, metrekare fiyatı 36 bin 763 TL olarak hesaplandı.

Tekkeköy'de ise ortalama konut değeri 3 milyon 645 bin TL, metrekare fiyatı 29 bin 161 TL seviyesinde bulunuyor.

Bu rakamlar, konut piyasasında yalnızca Atakum ve İlkadım'ın değil, diğer ilçelerin de önemli fiyat seviyelerine ulaştığını gösteriyor.

Samsun'da en pahalı ve en uygun fiyatlı evler hangi ilçelerde?

Eylül 2026 değerleme verilerinde metrekare fiyatı bakımından Yakakent 52 bin 266 TL ile ilk sırada yer alıyor.

Yakakent'i Atakum ve 19 Mayıs takip ediyor.

Metrekare fiyatının görece düşük olduğu ilçelerde ise Ladik 20 bin 821 TL, Terme 21 bin 842 TL ve Bafra 23 bin 518 TL seviyelerinde bulunuyor.

Saadet Partisi Samsun'dan gıda hilelerine sert tepki

İçeriği Görüntüle

Bununla birlikte bir ilçenin ortalama metrekare fiyatının düşük olması, o ilçedeki bütün dairelerin ucuz olduğu anlamına gelmiyor.

Özellikle denize yakınlık, konut tipi ve bina büyüklüğü gibi unsurlar fiyatları önemli ölçüde değiştirebiliyor.

Samsun'da 100 metrekarelik ev kaç TL?

İlçelerin ortalama metrekare fiyatları esas alındığında, 100 metrekare büyüklüğünde varsayımsal bir konutun yaklaşık piyasa değeri şöyle hesaplanıyor:

Bu hesaplama 100 metrekare × ilçe ortalama metrekare fiyatı yöntemiyle hazırlanmıştır; gerçek bir satış işlemi veya belirli bir dairenin ekspertiz bedeli değildir.

Samsun'da konut fiyatları son bir yılda yüzde kaç arttı?

Eylül 2026 piyasa verilerine göre Samsun'da konutların metrekare fiyatı son 12 ayda nominal olarak yüzde 20,4 arttı.

İlçeler arasında ise farklı oranlar kaydedildi.

Özellikle İlkadım'da yüzde 25,9, Canik'te yüzde 23,1, Atakum'da yüzde 19,7 ve Çarşamba'da yüzde 37,4 nominal metrekare fiyat değişimi hesaplandı.

Ancak nominal fiyat artışı ile enflasyondan arındırılmış reel değer artışı aynı şey değil. Konutun TL cinsinden fiyatı yükselse bile alım gücüne göre değeri gerilemiş olabilir.

Ayrıca yüzde 20,4'lük oran son 12 aylık fiyat değişimini ifade ediyor; Nisan-Eylül arasındaki altı aylık fiyat artışı olarak değerlendirilmemeli.

Samsun'da ikinci el konutlar mı daha çok satılıyor?

TÜİK'in eylül ayı verilerine göre Samsun'da satılan 2 bin 912 konutun 1.411'i ilk el, 1.501'i ikinci el olarak kayıtlara geçti.

Böylece eylül ayında satışların yüzde 51,5'ini ikinci el konutlar oluşturdu.

Aynı ayda 427 konut ipotekli satış kapsamında el değiştirdi. Bu rakam, toplam satışların yaklaşık yüzde 14,7'sine karşılık geliyor.

İkinci el konutların satışlarda önde bulunması, mevcut konut stokunun Samsun emlak piyasasındaki ağırlığını gösteriyor.

Samsun Türkiye'de konut satışında kaçıncı sırada?

Eylül 2026'da Türkiye genelinde 142 bin 390 konut satıldı.

Samsun, 2 bin 912 konut satışıyla Türkiye genelinde 14. sırada yer aldı.

Kentteki satışlar, ülke genelindeki toplamın yaklaşık yüzde 2'sini oluşturdu.

Türkiye genelinde eylül ayı satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,3 gerilerken Samsun'daki yıllık düşüş yüzde 5,2 olarak gerçekleşti.

Samsun'da konut piyasasını önümüzdeki dönemde neler bekliyor?

Samsun'da Nisan-Eylül döneminde satış sayısının gerilemesine karşılık fiyatların yıllık bazda nominal olarak yükselmesi, konut piyasasında iki farklı eğilimin aynı anda yaşandığını gösteriyor.

Önümüzdeki dönemde konut kredisi faizleri, yeni konut arzı, inşaat maliyetleri ve hanehalkı alım gücü, konut talebinin seyrinde etkili olacak önemli unsurlar arasında yer alıyor.

Özellikle Atakum, İlkadım ve Canik ilçelerindeki fiyat farklılıkları, ev satın almak isteyenlerin bütçelerine göre farklı bölgeleri değerlendirmesine neden olabiliyor.

Samsun'da altı ayda 14 bin 898 konut satılırken ortalama konut değerinin 4,3 milyon TL seviyesine ulaşması, kentte konut edinmenin maliyetini bir kez daha gündeme taşıdı.