Samsun’da yıllardır atıl durumda bulunan eski Makro AVM arazisi yeni bir projeyle yeniden değerlendiriliyor. Torunlar GYO’nun satın aldığı 37 bin metrekarelik alanda “Mall of Samsun” adıyla AVM, iki 25 katlı rezidans ve sosyal yaşam alanlarını içeren karma bir proje planlanıyor. Projenin ayrıntılarının Ekim ayında tanıtılması bekleniyor.
37 bin metrekarelik arazi Torunlar GYO’ya geçti
Samsun’un İlkadım ilçesi Kıran Mahallesi’nde, otogarın karşısında bulunan eski Makro AVM arazisinde yeni dönem başladı.
Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (Torunlar GYO), Samsun Büyükşehir Belediyesi tarafından gerçekleştirilen ihale sonucunda 37 bin metrekarelik taşınmaz için 805 milyon TL teklif verdi. Satın alma işlemi Nisan 2026’da tamamlandı.
Kamuyu Aydınlatma Platformu’na yapılan açıklamada taşınmazın Samsun ili İlkadım ilçesi Kıran Mahallesi 6430 ada 1 numaralı parselde ve 37 bin metrekare büyüklüğünde olduğu bildirildi. Torunlar GYO, söz konusu taşınmaz üzerinde farklı markaların yer alacağı bir AVM ile konutların bulunduğu gayrimenkul projesi planlandığını açıkladı. Şirket, nihai proje detaylarının ruhsat sürecinin tamamlanmasının ardından paylaşılacağını belirtti.
Böylece uzun süredir kullanılmayan eski Makro AVM alanı, Samsun'un önemli ulaşım noktalarından birinde yeni bir ticaret ve yaşam projesine dönüşmeye hazırlanıyor.
Mall of Samsun’da iki 25 katlı rezidans planı
Projeye ilişkin son dönemde ortaya çıkan bilgiler, yatırımın yalnızca bir alışveriş merkezinden oluşmayacağını gösteriyor.
Yerel kaynaklarda Torunlar GYO'nun eski Makro AVM arazisinde “Mall of Samsun” adıyla bir AVM ve konut projesi geliştirmeyi planladığı, proje kapsamında 25 katlı iki rezidans binasının da yer alacağı aktarılıyor. Projede ticari alanların yanı sıra sosyal yaşam bölümlerinin bulunması bekleniyor.
Bu yapı, projenin klasik bir AVM yatırımından ziyade alışveriş, konut ve sosyal yaşam fonksiyonlarını bir araya getiren karma kullanımlı bir merkez olarak şekillenebileceğine işaret ediyor.
Ancak 25 katlı rezidansların bağımsız bölüm sayısı, toplam konut alanı ve AVM'nin kesin büyüklüğü gibi ayrıntılar henüz nihai proje parametreleri olarak resmi biçimde açıklanmış değil.
Projenin zemin çalışmaları tamamlandı
Mall of Samsun projesinde inşaat öncesi teknik hazırlıkların da sürdüğü görülüyor.
Projeye ilişkin jeoteknik çalışmaları yürüten Pangea Jeoteknik, 37 bin metrekarelik alanda kapsamlı zemin etüdü ve sondaj çalışmaları gerçekleştirildiğini açıkladı. Çalışmalar kapsamında farklı noktalarda sondaj, SPT ve karot uygulamaları yapılarak zeminin özellikleri incelendi.
Firma ayrıca temel sistemi için önerilerin belirlendiğini ve yeraltı suyu profilinin haritalandığını bildirdi. Hazırlanan zemin etüt raporunun Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 2018'e (TBDY 2018) uygun olarak hazırlandığı belirtildi.
Pangea Jeoteknik projeyi “AVM + sosyal konut” olarak tanımlarken, çalışma alanının 37 bin metrekare olduğunu açıkladı.
Mall of Samsun ne kadar büyük olacak?
Proje hakkında en fazla merak edilen konulardan biri Mall of Samsun'un büyüklüğü.
Burada önemli bir ayrım bulunuyor. Kamuya açıklanan 37 bin metrekarelik rakam, projenin üzerinde geliştirileceği taşınmazın alanını ifade ediyor. Bu rakam doğrudan AVM'nin kiralanabilir alanı anlamına gelmiyor.
Torunlar GYO'nun KAP açıklamasında da 37 bin metrekarelik taşınmaz üzerinde AVM ve konutlardan oluşan bir proje planlandığı belirtiliyor. Şirket, nihai proje detaylarının ruhsat sürecinin tamamlanmasının ardından açıklanacağını duyurmuştu.
Bu nedenle şu aşamada Mall of Samsun'un toplam inşaat alanı, kapalı alanı, kiralanabilir AVM alanı ve mağaza sayısı konusunda kesin rakam vermek doğru olmaz.
Mall of İstanbul ile karşılaştırma neden yanıltıcı?
Torunlar GYO'nun projeleri arasında yer alan Mall of İstanbul'un AVM bölümünde 154 bin metrekare kiralanabilir alan bulunuyor. Bu rakam, 37 bin metrekarelik Mall of Samsun arsasıyla doğrudan karşılaştırılabilecek bir ölçü değil.
Benzer şekilde Mall of Antalya'nın 2025 itibarıyla kiralanabilir alanı 44.079 metrekare olarak kayıtlara geçmiş durumda.
Dolayısıyla Mall of Samsun'un Türkiye'deki AVM'ler arasındaki büyüklük sıralamasını bugünden söylemek mümkün değil. Bunun için öncelikle projenin kiralanabilir AVM alanının açıklanması gerekiyor.
Samsun’un şehir siluetini değiştirebilir
Mall of Samsun projesinin dikkat çeken yönlerinden biri de yüksek katlı konut yapıları.
Eski Makro AVM'nin yatay yapısının yerine AVM ile birlikte iki adet 25 katlı rezidansın yapılması halinde, Kıran Mahallesi ve otogar çevresindeki kent siluetinin değişmesi beklenebilir.
Özellikle Samsun Otogarı'nın karşısındaki konumu nedeniyle proje, şehirlerarası ulaşım güzergâhından gelenlerin de dikkatini çekecek bir noktada bulunuyor.
Bununla birlikte “şehir siluetini değiştirecek” değerlendirmesi projenin mevcut taslak ve planlanan yüksek yapıları üzerinden yapılan bir öngörü niteliğinde. Nihai mimari tasarımın açıklanmasıyla projenin kent görünümüne etkisi daha net ortaya çıkacak.
Torunlar GYO’nun Samsun’daki ikinci büyük AVM projesi
Mall of Samsun'un yatırımcısı Torunlar GYO, Türkiye'nin önemli AVM yatırımcıları arasında yer alıyor.
Şirket kendi kurumsal bilgilerinde portföyünde 696 bin metrekare kiralanabilir alan bulunduğunu ve Mall of İstanbul, Torium, Korupark AVM, Mall of Antalya, Deepo Outlet Center, AnkaMall ve Bulvar Samsun gibi projelerin portföyünde yer aldığını belirtiyor.
Torunlar GYO'nun Samsun'da daha önce hayata geçirdiği Bulvar Samsun AVM de şirketin bölgedeki mevcut yatırımlarından biri. Şirketin resmi kilometre taşlarında Bulvar Samsun AVM'nin 2010 yılında inşaatına başlandığı ve 2013 yılında “En İyi Alışveriş Merkezi” ödülüne layık görüldüğü belirtiliyor.
Mall of Samsun'un hayata geçirilmesiyle Torunlar GYO'nun Samsun'daki ticari gayrimenkul yatırımlarına yeni bir proje daha eklenmiş olacak.
Gözler Ekim ayındaki tanıtımda
Mall of Samsun projesine ilişkin mevcut bilgiler önemli bir çerçeve ortaya koysa da projenin bütün ayrıntıları henüz kamuoyuna açıklanmış değil.
Yerel kaynaklarda Torunlar GYO'nun Ekim 2026'da bir tanıtım toplantısı düzenlemeyi planladığı ve bu toplantıda projenin mimarisi, ticari alanları, konut bölümleri ve yatırım takvimine ilişkin daha kapsamlı bilgilerin paylaşılmasının beklendiği aktarılıyor.
Bu tanıtımla birlikte Samsun kamuoyunun merak ettiği AVM'nin toplam büyüklüğü, kiralanabilir alanı, mağaza sayısı, rezidansların bağımsız bölüm sayısı ve projenin tamamlanma takvimi gibi ayrıntıların netleşmesi bekleniyor.
Eski Makro AVM arazisindeki dönüşüm tamamlandığında, yaklaşık 37 bin metrekarelik alanın AVM, konut ve sosyal yaşam fonksiyonlarını bir araya getiren yeni bir merkeze dönüşmesi planlanıyor.
