Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK), konut kredisi ve konut teminatlı kredi limitlerini belirleyen kriterleri kökten değiştiren yeni bir düzenlemeyi yürürlüğe aldı. Düzenlemeyle birinci el-ikinci el konut ayrımı tamamen kaldırıldı, enerji sınıfı C ve üzeri olan konutlar avantajlı kredi oranı kapsamına alındı ve kredi tutarı konut değerine göre kademelendirildi.
Enerji Verimli Konutlar ve İkinci El Konutlar İçin Müjde
BDDK, konut kredilerinde birinci el-ikinci el ayrımını kaldırarak, ikinci el konut alımlarının da yeni konutlarla eşit kredi şartlarına kavuşmasını sağladı. Ayrıca, 2010 sonrası inşa edilmiş ve C sınıfı veya üzeri enerji kimlik belgesine sahip konutlar, yüksek kredi-değer oranı uygulanan "avantajlı konutlar" grubuna dahil edildi. Bu, enerji verimliliğini teşvik eden önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.
Yeni Kademeli Sistem: Değer Arttıkça Oran Düşüyor
Yeni düzenlemenin en çarpıcı yanı, kredi limitlerinin konutun değerine göre esnek ve kademeli hale getirilmesi. Buna göre:
-
5 milyon TL ve altı konutlarda: Kredi tutarı, konut değerinin %90'ına kadar çıkabilecek.
-
5-7 milyon TL arası: %70 - %80 arası
-
7-10 milyon TL arası: %60 - %70 arası
-
10-20 milyon TL arası: %40 - %50 arası
-
20 milyon TL üzeri: %20 - %40 arası kredi kullandırılabilecek.
Bu kademelendirme, risk yönetimini güçlendirmeyi ve özellikle lüks konut segmentinde kredi genişlemesini kontrol altında tutmayı amaçlıyor.
Mevcut Konut Sahipleri İçin Kısıtlama Devam Ediyor
Düzenleme, halen konut sahibi olan tüketiciler için var olan kısıtlamayı korudu. Tüketicinin kendisinin, eşinin veya 18 yaş altı çocuklarının adına kayıtlı en az bir konutu bulunması halinde, yukarıda belirtilen kredi oranları %75 oranında azaltılarak uygulanacak. Bu, ikinci bir konut alımını caydırmaya yönelik bir önlem olarak görülüyor.
BDDK, 24 Ağustos 2023 tarihli eski karar kapsamında belirlenmiş kredi oranlarının, bu yeni oranlar üzerinden uygulanmaya devam edileceğini de duyurdu.
