Emlak piyasasında taşlar yerinden oynuyor! Sahte ilanlar, hayali satışlar ve fiyatları şişiren 'ayakçı' dönemi resmen sona erdi. Daha önce kiralık evlerde uygulanan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), artık satılık konut ve iş yerlerini de kapsayacak şekilde genişletildi. 15 Şubat 2026 itibarıyla yürürlüğe giren bu devrim gibi kararla, e-Devlet onayı olmayan tek bir satılık ilanı bile internete yüklenemeyecek. İşte ev sahibi olmak isteyenleri ve mülk sahiplerini yakından ilgilendiren o kritik detaylar!
Türkiye’de gayrimenkul sektörünü kayıt dışılıktan ve spekülatif fiyat artışlarından kurtaracak en büyük hamle geldi. Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), kapsamını genişleterek satılık ilanlarına da "dur" dedi. 15 Şubat 2026 tarihinden itibaren ilan platformlarında yayımlanacak tüm satılık taşınmaz ilanlarının, tapu ve mülkiyet bilgileriyle eşleştirilmesi zorunlu hale getirildi. Artık "benim değil ama ben satıyorum" diyerek fiyat manipülasyonu yapanların devri kapandı.
Yetkilendirme e-Devlet ve Web Tapu Üzerinden Yapılacak
Yeni sistemin işleyişi oldukça basit ancak güvenlik duvarı bir o kadar yüksek. Taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden Web Tapu sistemine giriş yaparak ilan verme yetkisi tanımlayacak. Mülk sahipleri bu yetkiyi:
-
Bizzat kendileri,
-
Birinci derece yakınları,
-
Veya yetki belgesi bulunan bir emlak işletmesi adına oluşturabilecek.
Bu dijital onay olmadan ilan sitelerinde "Satılık" başlığı açmak teknik olarak mümkün olmayacak. Ayrıca mülk sahipleri, verdikleri bu yetkiyi diledikleri zaman yine e-Devlet üzerinden tek tıkla iptal edebilecekler.
İlanlarda "EİDS Onaylı" İbaresi: 3 Ay Kuralı Geldi
Sistem üzerinden doğrulanan ilanlarda artık tüketicinin güvenini kazanacak olan “EİDS’den yetki doğrulaması yapıldı” ibaresi yer alacak. Bu ibareyi taşımayan ilanlar yayına alınmayacak. Yetki belgeleri en fazla 3 ay süreyle düzenlenecek; ancak ihtiyaç halinde bu süre mal sahibi tarafından uzatılabilecek. Bu sayede, internette yıllarca asılı kalan, güncelliğini yitirmiş veya fiyatı manipüle etmek için bırakılmış "hayalet ilanlar" da temizlenmiş olacak.
"Ayakçı" Devri Kapanıyor: Sektörde Büyük Temizlik
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, yeni düzenlemenin sektördeki "ayakçı" tabir edilen kayıt dışı aracıları tamamen bitireceğini müjdeledi. Taylan, sistemin hem tüketiciyi dolandırıcılardan koruyacağını hem de fiyat manipülasyonunun önüne geçeceğini belirtti. Özellikle sahte hesaplar üzerinden konut fiyatlarını suni olarak yükselten şebekelerin bu sistemle birlikte hareket alanı tamamen kısıtlanmış oldu.
