OECD tarafından yayımlanan son veriler, Türkiye’de kira artışının ulaştığı çarpıcı boyutu gözler önüne serdi. 2025 yılında kiralar Türkiye’de yüzde 77,1 oranında artarak OECD ortalaması olan yüzde 6,8’i yaklaşık on kat geride bıraktı. Uzmanlar, barınma sorununun artık geçici değil yapısal bir kriz haline geldiğini ve kirada oturmanın adeta lüks tüketime dönüştüğünü vurguladı.
Türkiye kira artışında OECD lideri
Verilere göre Türkiye, hem yıllık artışta hem de son on yıllık değişimde OECD ülkeleri arasında açık ara ilk sırada yer aldı.
2025 yılı nominal kira artış oranları şöyle sıralandı:
- Türkiye yüzde 77,1
- İzlanda yüzde 9,9
- Yunanistan yüzde 9,9
- Macaristan yüzde 9,8
2015 2025 döneminde OECD genelinde kira artışı yüzde 48,9 olurken, Türkiye’de artış yüzde 1.457,7 seviyesine ulaştı. Enflasyon etkisinden arındırılmış TÜİK TÜFE verileri baz alındığında dahi, reel kira artışı yüzde 31,3 olarak hesaplandı.
Artış hızı düştü ama risk sürüyor
OECD’nin üçer aylık verileri, 2025 yılı boyunca kira artış hızında sınırlı bir yavaşlamaya işaret etti. Yılın ilk çeyreğinde yüzde 15,5 olan artış, son çeyrekte yüzde 9,63’e geriledi. Ancak buna rağmen, 2025 son çeyreği itibarıyla yıllık artış yüzde 62,3 seviyesinde kaldı.
Uzmanlara göre bu tablo, artış hızının düşmesine rağmen barınma krizinin sona ermediğini ortaya koyuyor.
Kiraları kontrolden çıkaran 7 temel neden
Uzman değerlendirmelerinde kira krizinin arkasındaki nedenler yedi başlık altında toplandı:
- Yüksek ve kalıcı enflasyonun kirayı bir korunma aracına dönüştürmesi
- Orta ve alt gelir grubu için uygun konut arzının yetersiz kalması
- Göç ve demografik baskıların konut talebini artırması
- Faiz politikaları nedeniyle ev almanın zorlaşması ve kiraya yöneliş
- Konutun barınma değil yatırım aracı olarak görülmesi
- Kira artışına getirilen sınırların piyasada ters etki yaratması
- İnşaat maliyetleri ve aidat giderlerindeki sert yükseliş
Uzmanlardan acil reform çağrısı
Ekonomistler ve şehir planlamacıları, barınma krizinin çözümü için yalnızca kira düzenlemesinin yeterli olmayacağını belirtti. Çözüm önerileri şu başlıklarda toplandı:
- Enflasyonda kalıcı düşüşün sağlanması
- Sosyal ve uzun vadeli kiralık konut üretiminin artırılması
- Boş tutulan konutların piyasaya kazandırılması
- Öngörülebilir ve şeffaf kira artış modeli oluşturulması
- Kısa dönemli kiralamalara yönelik denetim ve düzenlemelerin güçlendirilmesi
