Yapay zekâ destekli gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, Ekim 2025 Konut Değer Raporu’nu açıkladı. Türkiye genelinde satılık konut fiyatları ekim ayında yıllık bazda %29,2, aylık bazda ise %2,5 artış gösterdi. Enflasyondan arındırıldığında ise fiyatlarda yıllık %2,9, aylık %0,4 reel düşüş görüldü. Türkiye’de ortalama metrekare fiyatı 36 bin 223 TL’ye, ortalama konut fiyatı ise 4,5 milyon TL’ye ulaştı. Konutta geri dönüş süresi 13 yıl olarak hesaplandı.
Ekim ayında Türkiye genelinde 164 bin 306 konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre %0,5’lik sınırlı bir gerilemeye işaret ediyor. Yılın ilk 10 ayına bakıldığında ise tablo daha güçlü: Ocak–Ekim döneminde konut satışları %16,2 artarak 1 milyon 293 bin adedi aştı. En dikkat çekici yükseliş ise %64 ile ipotekli satışlarda yaşandı.
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, konut satışlarında yıl genelinde güçlü bir talep olduğunu belirterek fiyatlardaki reel düşüşün normalleşmeye işaret ettiğini söyledi. Öğüt’e göre faiz indirimleri ve kredi maliyetlerinin düşmesi durumunda alım iştahı yeniden güçlenebilir.
Samsun yatırımcıyı sevindirdi
Raporda öne çıkan şehirlerin başında Samsun geliyor. Ekim ayında en fazla kazandıran ilk üç il; Diyarbakır, Çanakkale ve Samsun olarak sıralandı.
Samsun’da konut fiyatları son bir yılda nominal olarak %41,2 artarken, enflasyondan arındırılmış reel artış %6,1 seviyesinde gerçekleşti. İlde ortalama konut metrekare fiyatı 31 bin 42 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,7 milyon TL oldu. Uzmanlara göre bu tablo, Samsun’un hem yaşamak hem de yatırım yapmak için öne çıkan illerden biri haline geldiğini gösteriyor.
Diyarbakır’da fiyatlar yıllık %54,6 nominal, %16,1 reel artış gösterirken Çanakkale’de yıllık %42 nominal, %6,7 reel artış kaydedildi.
Fiyat artışının en düşük olduğu iller: Hatay, Muğla ve Aydın
Satılık konut fiyatlarının en az yükseldiği iller ise Hatay, Muğla ve Aydın olarak açıklandı.
Hatay’da fiyatlar yıllık %14,7 artmasına rağmen reel olarak %13,8 geriledi. Muğla’da yıllık nominal artış %20,6 olsa da reel düşüş %9,3 oldu. Aydın’da nominal artış %23,2 iken fiyatlar reel bazda %7,4 geriledi.
Dört büyük şehirde Ankara ilk sırada
Büyük şehirler arasında satılık konutta yıllık en yüksek artışı Ankara kaydetti. Başkentte fiyatlar yıllık %37,1 nominal, %3 reel artış gösterdi.
İstanbul’da yıllık nominal artış %29,8 olurken reel bazda %2,4 düşüş görüldü.
İzmir’de fiyatlar bir yılda %27,8 yükselse de reel olarak %3,9 geriledi.
Bursa’da nominal artış %27 olurken fiyatlar reelde %4,6 düştü.
Kiralarda reel düşüş sürüyor
Türkiye genelinde kiralık fiyatlar yıllık %28,8 artsa da enflasyon etkisi temizlendiğinde kiralarda yıllık %3,2, aylık %3,3 reel düşüş yaşandı. Ortalama metrekare kira 229 TL, ortalama kira bedeli ise 24 bin 923 TL olarak hesaplandı.
