Türkiye'de konut sahibi olmak isteyen binlerce vatandaşın gözü kulağı, Orta Vadeli Program (OVP) kapsamında çalışmaları sürdürülen "İlk Evim Konut Kredisi" paketinde. 23 Şubat 2026 itibarıyla kampanyaya dair beklenen tablo şekillenmeye başladı. Düşük faiz ve uzun vade imkanlarıyla barınma sorununun çözülmesi hedeflenen bu dev projede, özellikle dar ve orta gelirli ailelerin kira öder gibi ev sahibi olması amaçlanıyor .
Mevcut banka faizlerinin yüzde 3-4 bandında seyrettiği ekonomik ortamda, devletin kamu bankaları aracılığıyla sunacağı yüzde 1.20 faizli kredi, konut piyasasında dengeleri değiştirecek nitelikte görülüyor. Peki, İlk Evim Kredisi ne zaman çıkacak, başvuru şartları neler, aylık taksitler ne kadar olacak? İşte merak edilen tüm detaylar .
Ne Zaman Başlıyor?
İlk evim konut kredisi 2026 kampanyası için geri sayım devam ediyor. Cumhurbaşkanlığı Yıllık Programı ve OVP hedefleri doğrultusunda, teknik altyapısı Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından hazırlanan paketin 2026 yılının ilk yarısı içerisinde Meclis gündemine gelmesi ve yasalaşması öngörülüyor .
Hazine ve Maliye Bakanlığı ile BDDK'nın teknik çalışmalarını tamamlamasının ardından kampanya takvimi netleşecek. Kulis bilgilerine göre, başvuru ekranlarının yılın ikinci yarısına doğru (muhtemelen Haziran-Temmuz aylarında) resmen açılması bekleniyor. Kredi tahsisatında Ziraat Bankası, VakıfBank ve Halkbank başı çekecek .
Başvuru Şartları: Kimler Yararlanabilir?
Sistemin temel felsefesi "barınma ihtiyacı" üzerine kurulu olduğu için şartlar oldukça spesifik. Kampanyadan yararlanmak isteyenler için belirlenen temel kriterler şöyle sıralanıyor :
-
İlk Ev Şartı: Başvuru sahibinin, eşinin veya 18 yaşından küçük çocuklarının üzerine kayıtlı herhangi bir tapulu konut bulunmamalıdır. 18 yaşından büyük çocukların konut sahipliği bu kapsamda dikkate alınmıyor .
-
İkamet Şartı: Konut alınacak şehirde ikamet edilmesi ve alınacak konutun yatırım değil, oturum amaçlı olması gerekiyor .
-
Gelir ve Kredi Notu: Başvuran kişinin belirli bir gelir seviyesine sahip olması, bu geliri belgeleyebilmesi ve asgari bir kredi notuna sahip olması gerekiyor
-
Ek Kriterler: Son bir yıl içerisinde konut satmamış olmak ve hisseli bir konutta yüzde 50'den fazla hisse sahibi olmamak da aranan diğer şartlar arasında yer alıyor .
Finansal Avantajlar: Neler Sunuluyor?
Bu kredi paketini piyasadan ayıran en büyük farklar şunlardır :
-
Faiz Oranı: Aylık yüzde 1.20 seviyesinde sabit faiz uygulanması öngörülüyor. Bu oran, mevcut piyasa koşullarının oldukça altında bir avantaj sunuyor .
-
Vade: 120 ayın ötesine geçilerek 180 aya (15 yıl) varan geri ödeme süresi tanınacak. Bu sayede taksitler daha yönetilebilir seviyelere çekilecek .
-
Limit Esnekliği: Halihazırda 2 milyon TL üzerinde kredi kullanımında uygulanan katı kısıtlamalar, bu paket özelinde esnetilecek. BDDK'nın Şubat 2026'da yürürlüğe giren yeni kararıyla birlikte, kredi kullanımında "sıfır konut" veya "ikinci el konut" ayrımı sona erdi .
Yeni düzenlemeye göre limitler şu şekilde uygulanacak :
-
5 Milyon TL ve Altı Konutlar: Ekspertiz değerinin yüzde 90'ına kadar kredi kullanılabilecek.
-
5 – 7 Milyon TL Arası Konutlar: Ekspertiz değerinin yüzde 80'ine kadar kredi imkanı sağlanacak.
Ayrıca, 2010 sonrası inşa edilen ve enerji sınıfı yüksek olan (A ve B segmenti) yeni binalar için kredi oranlarının daha avantajlı uygulanması bekleniyor .
Örnek Ödeme Planı
1.20 faiz oranıyla çekilecek krediler için örnek ödeme tablosu şu şekilde hesaplanıyor :
| Kredi Tutarı | Vade | Faiz Oranı | Aylık Taksit | Toplam Geri Ödeme |
|---|---|---|---|---|
| 500.000 TL | 180 Ay | %1,20 | 6.793,61 TL | 1.222.849,80 TL |
| 1.000.000 TL | 180 Ay | %1,20 | 13.587,23 TL | 2.445.701,40 TL |
| 2.000.000 TL | 180 Ay | %1,20 | 27.174,45 TL | 4.891.401,00 TL |
| 3.000.000 TL | 180 Ay | %1,20 | 40.761,68 TL | 7.337.104,20 TL |
| 4.000.000 TL | 180 Ay | %1,20 | 54.348,91 TL | 9.782.805,60 TL |
| 5.000.000 TL | 180 Ay | %1,20 | 67.936,13 TL | 12.228.507,00 TL |
Mevcut şartlarda 1 milyon TL konut kredisi için geri ödeme 3,5 milyon TL'ye yaklaşırken, İlk Evim Kredisi ile toplam geri ödeme yaklaşık 2.445.000 TL seviyesinde kalacak. Böylelikle ortalama 1 milyon TL daha az ödeme yapılacak .
KKDF ve BSMV Muafiyeti
İlk Evim konut kredisi kullanacak kişiler, kredi kullandırım tarihi itibarıyla üzerlerine kayıtlı konut olmaması şartıyla KKDF ve BSMV'den muaf olacak. Bu da kredi maliyetini önemli ölçüde düşüren bir diğer avantaj olarak öne çıkıyor .
Gerekli Belgeler
Kredi başvurusu için hazırlanması gereken belgeler şunlardır :
-
Nüfus cüzdanı, sürücü belgesi veya pasaport
-
Gelir durumunu gösterir belge (maaş bordrosu, vergi levhası, hesap cüzdanı vb.)
-
Satın alınacak konuta ait tapu fotokopisi ve yapı kullanım izin belgesi
-
Barkodlu nüfus kayıt örneği
-
Aile mensupları için tapu kayıt listesi
Kredi Hangi Bankalardan Çekilecek?
2026 yılı, konut piyasasında "ilk evim" heyecanının zirve yaptığı bir yıl oluyor. Finansal İstikrar Komitesi'nin Ocak ayı sonunda aldığı kararların ardından, 2026 yılının ikinci yarısında hayata geçmesi beklenen kampanya ile artan kira fiyatlarına karşı taksitlerin sabit kalması, hane halkı bütçesini enflasyona karşı koruyacak .
Kampanyanın resmi takvimi ve başvuru ekranları, teknik çalışmaların tamamlanmasının ardından kamu bankaları (Ziraat Bankası, VakıfBank, Halkbank) tarafından duyurulacak
