TOKİ’nin İstanbul’da hayata geçireceği 15 bin kiralık sosyal konut projesinde yeni aşamaya geçiliyor. Piyasa rayicinin altında kiralanması planlanan konutlarda hak sahipleri kura yöntemiyle belirlenecek ve sözleşmeler 3 yıllık olacak. Projenin ilk etap uygulamasında 2 bin konutun hak sahiplerinin belirlenmesi planlanırken ayrıntılı başvuru şartlarının ayrıca açıklanması bekleniyor.
TOKİ’nin 15 bin kiralık sosyal konut projesi, İstanbul’da yüksek kira maliyetlerine karşı yeni bir sosyal konut modeli olarak uygulanacak. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından yürütülecek uygulamada konutların piyasa rayicinin altında kiraya verilmesi ve dar gelirli vatandaşların uygun koşullarla kiralık konuta erişiminin kolaylaştırılması hedefleniyor.
Projenin satış amaçlı 500 bin sosyal konuttan farklı olarak doğrudan kiralama modeliyle uygulanması planlanıyor. TOKİ’nin resmi açıklamasına göre İstanbul’da 15 bin kiralık sosyal konut hayata geçirilecek. Konutların mülkiyeti devlet tarafında kalırken, belirlenen şartları sağlayan hak sahipleri konutlardan belirli süreyle yararlanacak.
İlk etapta 2 bin konut gündemde
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, Nisan 2026’da yaptığı açıklamada İstanbul’daki kiralık sosyal konut uygulamasında ilk etapta 2 bin konut için hak sahiplerinin belirlenmesinin planlandığını duyurmuştu. Kurum, konutların şehir merkezlerinde bulunacağını ve hak sahiplerinin 3 yıl süreyle bu konutlarda oturabileceğini belirtmişti.
TOKİ’nin açıklamalarında ise toplam 15 bin kiralık konutun piyasa rayicinin altında kiraya verilmesinin hedeflendiği belirtiliyor. Nisan ayında İstanbul’daki 500 bin sosyal konut projesinin satışa yönelik hak sahipliği kuraları tamamlanmış olsa da kiralık konut uygulamasının ayrı bir süreç olarak yürütülmesi bekleniyor.
İlk etap için daha önce Ağustos 2026 tarihi açıklanırken, güncel haber akışında kiralama sürecinin Eylül 2026 itibarıyla başlayacağı yönündeki bilgiler de yer alıyor. Bu nedenle ilk teslim ve kura tarihleri açısından TOKİ ile Bakanlığın resmi duyuruları belirleyici olacak.
Hak sahipleri kura ile belirlenecek
Kiralık sosyal konut modelinde başvuruların tamamlanmasının ardından hak sahiplerinin kura yöntemiyle belirlenmesi planlanıyor. TOKİ’nin sosyal konut uygulamasına ilişkin açıklamalarında, başvuru yapanlar arasından kura ile seçilecek kişilerin kira sözleşmesi imzalayacağı ve ardından konutların teslim edileceği belirtiliyor.
Projeden öncelikle konut sahibi olmayan ve belirlenen sosyal kriterleri karşılayan dar gelirli vatandaşların yararlanması öngörülüyor. Ancak başvuru dönemi başlamadan önce kesin gelir sınırı, ikamet süresi, konut sahipliği şartı ve diğer teknik kriterlerin resmi ilanla netleştirilmesi gerekiyor.
Daha önce projeye ilişkin açıklamalarda belirli gruplara özel kontenjan ayrılacağı da duyurulmuştu. Sosyal konut kampanyasının genel çerçevesinde emekliler, engelliler ve belirli sosyal gruplar için kontenjanlar öngörülürken, kiralık konut uygulamasının kesin kontenjan ve başvuru şartlarının ayrıca açıklanması bekleniyor.
Kiralık konutlar 3 yıl kullanılacak
TOKİ’nin kiralık sosyal konut modelinde kira süresi 3 yıl olarak belirleniyor. Sürenin sonunda konutların bakım ve kontrollerinin yapılmasının ardından yeni hak sahiplerine kiralanması planlanıyor. Böylece aynı konutların farklı dönemlerde ihtiyaç sahibi vatandaşların kullanımına sunulması amaçlanıyor.
Konutların kira ve aidat süreçlerinin TOKİ tarafından takip edilmesi, yapıların bakım ve denetiminin de kamu tarafından yürütülmesi öngörülüyor. Yeni kiralama döneminde ise kira bedelinin yeniden belirlenmesi planlanıyor.
Projede dikkat çeken temel unsur, kiraların bulunduğu bölgedeki piyasa rayicinin altında tutulması. Ancak belirli bir bölgede rayiç kira 30 bin lira olduğunda TOKİ konutunun kesin olarak 15 bin lira veya daha düşük bedelle kiralanacağına ilişkin resmi bir fiyat tarifesi henüz açıklanmış değil. Bu nedenle kira tutarlarının konutların bulunduğu bölge ve proje koşullarına göre resmi duyuruyla netleşmesi bekleniyor.
İstanbul’daki kira maliyetlerinin yüksek olduğu bir dönemde hayata geçirilmesi planlanan uygulama, sosyal konut politikasında kiracılara doğrudan destek sağlayan yeni bir model oluşturuyor. 15 bin konutluk TOKİ kiralık sosyal konut projesinde başvuru koşulları, kura takvimi, konutların dağılımı ve kira bedellerine ilişkin nihai bilgilerin resmi açıklamalarla duyurulması bekleniyor.
