Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2025 yılı Aralık ayı konut satış verilerini açıklayarak gayrimenkul piyasasındaki devasa hareketliliği tescilledi. Gayrimenkul Girişimcisi Hakan Bucak, açıklanan rakamları değerlendirerek Türkiye'nin konut sektöründe "çifte rekor" yaşadığını belirtti. Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,8 artışla 254 bin 777 konut satılırken, bu rakam bugüne kadar bir ayda gerçekleşen en yüksek satış olarak kayıtlara geçti. 2025 yılının tamamında ise toplam satışlar 1 milyon 688 bin 910 adede ulaşarak yıllık bazda tarihi bir zirve gördü.
Konutta Fiyatlar Düşerken Yatırımcı Fırsatı Kaçırmadı
Yüksek kredi faizlerine ve düşen alım gücüne rağmen bu rekorun nasıl kırıldığına dair çarpıcı bilgiler veren Hakan Bucak, yatırımcıların strateji değiştirdiğini vurguladı. Konut fiyatlarının Şubat 2024’ten bu yana reel olarak gerilemesinin birikim sahipleri için büyük bir fırsat kapısı açtığını belirten Bucak, altın ve mevduat gibi araçlardan sağlanan kazancın hızla gayrimenkule kaydırıldığını söyledi. Gelecekte fiyatların tekrar yükselmesi ve konuta erişimin imkansız hale gelmesi korkusunun talebi tetiklediğini ifade eden uzman, yükselen kiraların konutun amortisman süresini yeniden cazip hale getirdiğini ve kiracı-ev sahibi sorunlarının da insanları ev sahibi olmaya ittiğini dile getirdi.
2026 Yılı İçin "Üretim Seferberliği" Ve Yeni Modeller Kapıda
Konut satışlarındaki bu devasa artışla birlikte Türkiye’deki ev sahipliği oranı yüzde 56’dan yüzde 57’ye yükseldi. Ancak Hakan Bucak, satış rekoru kırılmasına rağmen asıl ihtiyacı olan dar ve orta gelirlinin hala beklemede olduğu uyarısını yaptı. Satışların büyük kısmının yatırımcılar tarafından yapıldığını hatırlatan Bucak, 2026 yılında üretim odaklı yeni modellerin devreye alınması gerektiğini savundu. Kamu arsası-özel sektör iş birliği, markalı konut projelerinde sosyal konuta pay ayrılması ve sosyal kiralık konut gibi modellerin hayata geçirilmesi gerektiğini belirten Bucak, 2025'in "satış yılı", 2026'nın ise "üretim yılı" olması gerektiğinin altını çizdi.
Gayrimenkulde Cari Açık Tehlikesi: Türkler Yurt Dışına Kaçıyor!
Sektörün kanayan yarası olan yabancıya konut satışı ise 2025'te son 12 yılın en kötü performansını sergiledi. Yabancıya satışlar bir önceki yıla göre yüzde 9,4 azalarak 21 bin 534’e geriledi. Daha da kritik olan veri ise Türk vatandaşlarının yurt dışı yatırımları oldu. Türklerin yurt dışı gayrimenkul alımı 2 milyar 657 milyon dolar ile tarihi zirveyi görürken, yabancıların Türkiye’deki net alımı 2 milyar 308 milyon dolarda kaldı. Gayrimenkulde cari açığın büyüdüğünü belirten Hakan Bucak, kamu öncülüğünde iyileştirmeler yapılmazsa ülke ekonomisinin ciddi bir kayıp yaşayacağını vurguladı.
2025 yılında banka kredili satışların payı ise sadece yüzde 14’te kalarak, evi olmayanlara özel düşük faizli kredi ihtiyacının ne kadar acil olduğunu bir kez daha gösterdi.
