Piyasada Dengeleme Süreci Hızlandı: Kredili Satışlarda Büyük Artış

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt’ün değerlendirdiği rapora göre, Eylül ayında konut piyasasında önemli gelişmeler yaşandı. Konut satış adetleri geçen senenin eylül ayına göre %6,9 artış gösterirken, 2025 yılının ilk dokuz aylık döneminde (Ocak-Eylül) toplam satışlar %19,2 artarak 1 milyon 128 bin 727 olarak gerçekleşti.

Finansmana Erişimde Toparlanma: Yılın ilk dokuz aylık döneminde en dikkat çekici artış, geçen senenin aynı dönemine kıyasla %76,0 ile kredili konut satışlarında yaşandı. Öğüt, bu artışın piyasada finansmana erişimde kısmi bir toparlanmaya işaret ettiğini belirtti. Satışlardaki bu artışa rağmen fiyat artış hızının yavaşlaması ise piyasada dengeleme sürecinin devam ettiğini gösteriyor.

Fiyatlar ve Geri Dönüş Süresi

Türkiye genelinde konut piyasasının temel göstergeleri şu şekilde kaydedildi:

  • Ortalama Konut Metrekare Satış Fiyatı: 35 bin 335 TL

  • Ortalama Konut Fiyatı: 4,5 milyon TL

  • Konut Yatırımının Geri Dönüş Süresi (Amortisman): 13 yıl

Kiralık konut piyasasında da benzer bir eğilim gözlendi. Kiralar yıllık bazda nominal olarak %29,8 artmasına rağmen, enflasyondan arındırılmış veriler yıllık bazda %2,5 oranında düşüşe işaret etti. Ortalama kira bedeli ise 25 bin 60 TL seviyesinde.

En Çok Kazandıran İller: Diyarbakır, Çanakkale ve Manisa

Eylül ayında en çok konut satışının yapıldığı ilk 30 il analiz edildiğinde, yatırımcısına en çok kazandıran şehirler açıklandı. Fiyat artışında ilk üç sıra şöyle oluştu:

Bitcoin Devi Strategy Inc. Alımlara Doymuyor: Portföy 640 Bini Geçti!
Bitcoin Devi Strategy Inc. Alımlara Doymuyor: Portföy 640 Bini Geçti!
İçeriği Görüntüle

  • Diyarbakır: Yıllık nominal artış %61,8 (Reel artış %21,6). Ortalama konut fiyatı 4,5 milyon TL.

  • Çanakkale: Yıllık nominal artış %44,2 (Reel artış %8,3). Ortalama konut fiyatı 5,6 milyon TL.

  • Manisa: Yıllık nominal artış %41,1 (Reel artış %6). Ortalama konut fiyatı 3,9 milyon TL.

En az yükselişin yaşandığı iller ise sırasıyla Hatay (%17,5 nominal artış, %11,7 reel düşüş), Muğla (%18,9 nominal artış, %10,6 reel düşüş) ve Aydın (%23,2 nominal artış, %7,4 reel düşüş) oldu. Muğla, ortalama 9,5 milyon TL ile Türkiye genelindeki en yüksek konut fiyatına sahip il olma özelliğini korudu.

Dört Büyük Şehirde Fiyat Artışı Lideri Ankara

Türkiye'nin en büyük dört ili arasında, yıllık bazda satılık konut fiyatlarının en fazla yükseldiği il Ankara oldu.

  • Ankara: Nominal fiyat artışı %38,2 olurken, reel bazda %3,8’lik bir artış kaydedildi. Ortalama konut fiyatı 4,1 milyon TL.

  • İstanbul: Nominal artış %30,2 iken, reel değer %2,2 geriledi. Ortalama konut fiyatı 6,1 milyon TL.

  • İzmir: Nominal artış %29 iken, reel değer %3,1 düşüş gösterdi. Ortalama konut fiyatı 5,8 milyon TL.

  • Antalya: Nominal değişim %25,8 olurken, reelde %5,4 düşüş yaşandı. Ortalama konut fiyatı 5 milyon TL.