Türkiye’de kiraya verilen konutlarla ilgili yükümlülükler çoğu zaman yalnızca kiracının sorumluluğu gibi algılansa da yürürlükteki mevzuat, bazı durumlarda ev sahibini doğrudan sorumlu tutuyor. Bu yükümlülüklerin başında ise adres bildirim zorunluluğu geliyor.
Adres bildirimi sadece kiracının sorumluluğu değil
5490 sayılı Nüfus Hizmetleri Kanunu, adres bildirimi konusunda hem kiracıya hem de konutun malikine sorumluluk yüklüyor. Mevzuata göre;
Kiracı, taşındıktan sonra 20 gün içinde adres değişikliğini bildirmekle yükümlü
Ev sahibi ise konutunun kim tarafından ve hangi amaçla kullanıldığını bildirmek zorunda
Bu nedenle kiracının adres bildirimini yapmaması halinde idari para cezası yalnızca kiracıya değil, ev sahibine de uygulanabiliyor.
Ceza nasıl uygulanıyor
Nüfus müdürlükleri veya yapılan denetimler sırasında;
Kiracının adreste fiilen oturduğu halde adres bildirimini yapmadığı tespit edilirse
Ev sahibi, konutun kullanım durumunu bildirmemiş kabul ediliyor
Bu durumda kiracıya ve ev sahibine ayrı ayrı idari para cezası kesilebiliyor.
Ceza tutarı ne kadar
2025 yılı itibarıyla adres bildirimi yükümlülüğünü yerine getirmeyenler için uygulanan idari para cezası bin TL seviyelerine kadar çıkabiliyor. Bu tutar, her yıl yeniden değerleme oranına göre artırılıyor.
“Haberim yoktu” savunması geçerli değil
Kanun, ev sahibinin
Kiracı bildirim yapacaktı
Bana bilgi verilmedi
Haberim yoktu
şeklindeki savunmalarını geçerli kabul etmiyor. Malik;
Konutun boş mu dolu mu olduğunu
Kim tarafından kullanıldığını
Adres bilgisinin güncel olup olmadığını
takip etmekle yükümlü tutuluyor.
En sık ceza kesilen durumlar
Kiracı taşındığı halde adresini eski evinde bırakıyorsa
Aynı eve birden fazla kişi yerleşip bildirim yapılmıyorsa
Kiracı evi terk ettiği halde sistemde hâlâ o adreste görünüyorsa
Ev sahibi e Devlet üzerinden kullanım bilgisini güncellemiyorsa
Ev sahipleri riski nasıl önleyebilir
Kira sözleşmesine adres bildirimi yapılacağına dair açık madde eklemek
Kiracıdan e Devlet adres bildirimi çıktısı istemek
Kiralama sonrası e Devlet üzerinden adresimde kimler görünüyor kontrolü yapmak
Taşınma sonrası 20 günlük yasal süreyi yakından takip etmek
Uzmanlar uyarıyor
Hukukçulara göre bu konu, son yıllarda en fazla ceza kesilen ancak en az bilinen yükümlülükler arasında yer alıyor. Ceza doğrudan uygulandığı için süresi içinde itiraz edilmezse tahsilat kesinleşiyor.
Türkiye’de bazı yasal yükümlülükler yalnızca kiracıya ait değil. Kiracının yapmadığı adres bildirimi, ev sahibini de doğrudan cezayla karşı karşıya bırakabiliyor. Uzmanlar, ev sahiplerinin bu konuda daha dikkatli olması gerektiği uyarısında bulunuyor.